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全国楼市金九银十集中爆发洛阳楼市房价翘尾

发布时间:2020-03-04 03:24:24 阅读: 来源:排污泵厂家

每年的“金九银十”就像全国楼市的一场“高考”,从预热“金九”到抢占“银十”末班车,这个持续了两个多月的“大考”,对房企的策略、销售人员的能力、专家的判断力、购房者的心态、媒体的脑力、体力等都是一场大考。在全国房价普遍上涨的背景下,“金九银十”悄然接近尾声,洛阳房地产市场将交出一份怎样的答卷?

综观 | “金九银十”楼市有涨有降 “表情”各不相同

进入“金九银十”,地产商们用热情点燃着全国的房地产市场。国家统计局发布的9月份房地产数据显示:仅9月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个;同比上涨的城市有69个,与8月份相同。洛阳商品住宅价格环比增长1%,同比增长7.7%。涨幅较高的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市和个别二、三城市。各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变,这也预示着房价涨幅相对较为平和。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析的9月楼市数据显示,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。“同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。”刘建伟说,今年9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

据刘建伟介绍,去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算,去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

以北京等一线城市为例:北京市统计局发布的今年前9月北京房地产数据显示,北京住宅销售面积为959.1万平方米,增长8.9%,市场行情一片大好。定价高达3.5万元/平方米的枫丹壹号迎来了开盘后的“日光”,让等候排队取证的亦庄其他项目有了底气。接下来的亦庄·金茂悦、万科金域东郡将以多高的价格开盘让人多了许多幻想,“可能会破4万”成为不少业内人士的共识。

从以上数据的分析中看出,虽然国家在房地产市场的宏观调控一直都在进行,但是地产商仍然可以在“金九银十”中赚得盆满钵满,除了因为市场上供求矛盾存在外,其刚性需求和改善型住房需求都是推高市场销量的原因。

火爆 | 推盘加速销售额快增 新房成交稳中有升

在持续两个月的“金九银十”里,全国的房地产市场一片利好,不论是销售面积还是销售金额都有较明显的上升。那么洛阳的情况会如何呢?

根据国家统计局发布的数据显示,洛阳房地产市场,仅在“金九”一个月中,商品房供应达到70.9万平方米,虽然比8月有所回落,但是新建商品房销售46.47万平方米,比上月增加55.73%。其中住宅销售3796套,销售面积42.24万平方米,销售额20.67亿元。

“天俊开盘当日仅推出383套房源,吸引了千余名购房者前来选房,就连地产商领导都来帮忙销售了。”位于洛龙区音乐喷泉南面的泉舜财富中心在9月6日天俊二期开盘,其销售人员告诉记者。据了解,这次推出的房源以“最后两栋珍藏住宅”、“高赠送面积”等促销、优惠活动,首先发起九月攻势,在活动当天,购房大厅里的购房者按照电脑叫号顺序进行选房、办理手续,场面甚是火爆。

从天俊的火爆销售开始,盛唐至尊、盛世新天地、绿都塞纳春天等洛龙区的大盘销量也是节节攀升。洛阳东部的大盘恒大绿洲以宏大的气魄,动人的促销、优惠方案以及每平米1500元的精装赠送,带动了东部的房地产销售。同时君河湾、地久艳阳天两个楼盘也在“金九银十”中收获颇丰。

从户型面积来看,这些项目虽然也有部分小户型产品,但绝大多数都是以二居、三居及以上的大户型为主,例如君河湾主打二居86㎡-119㎡,三居119㎡-147㎡;绿都塞纳春天所提供的主打户型101.88㎡、138.8㎡、163.36㎡,两梯三户、两梯四户;盛唐至尊的户型比较全面:一期包括小户型公寓和高档住宅,小户型公寓面积40㎡-50㎡,二居室101㎡-102㎡,三居室117㎡-179㎡,四居室179平方米。

“我是从5月开始看房的,一直想买一个一楼带小院的房子,现在正好赶上‘金九银十’。”购房者陈小姐告诉记者,她曾去了顺驰城、大曌国际广场、盛唐至尊等多家楼盘。“这些楼盘都有促销、优惠活动,我考虑近期就订下一套。”陈小姐说。

现状

购房热度不减

刚需仍是主力

根据国家统计局发布的数据,纵观一二三级市场的整体表现,洛阳楼市金九银十已然是高位发展的态势。可以说,这趟楼市末班车,身处市场中的各方都斩获不小,经过记者在这两个月的走访不难发现,目前洛阳的销量主力主要还是集中于中心城区。但因为洛阳的城市规模相比一二线城市来说较小,所以洛阳城区各个区域的楼盘销售都呈现上升趋势。

以现在洛阳城区主要楼盘的销售情况看,刚性需求仍然占据着主要地位。记者通过泉舜财富中心、恒大绿洲、盛唐至尊、凌宇犀地等洛阳城区的在建、在售楼盘了解到,目前销售最旺的还是以二居、三居等刚性需求的户型为市场的主力军。面对金九银十开发商的集中推盘和开盘后的高去化率,凯瑞地产季经理表示,从公司每一个楼盘的综合开售比来看,今年9月、10月两个月的购房需求主要还是以刚需刚改为主,同时改善型住房需求也带动了一部分的销量。

综上,作为地产商黄金时间段的“金九银十”进入尾声,但是各地产商为了完成全年目标,同时为了明年有个好的预期,所以不排除会在最后两个月延续前两月的促销、优惠活动,以达到好的销量。所以销量也会根据市场需求稳中有升。

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